Was macht eigentlich ein Immobilienmakler?
Immobilienmakler sind viel mehr als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer oder Mieter und Vermieter. Sie sind Marktkenner, Berater, Verhandler und Dienstleister. Ihre Hauptaufgabe besteht darin, Immobilien erfolgreich zu vermarkten – sei es zum Verkauf oder zur Vermietung. Dabei greifen sie auf ein breites Netzwerk, fundierte Marktkenntnis und professionelle Werkzeuge zurück.
Die Bezahlung erfolgt in der Regel über eine Maklerprovision – auch Courtage genannt. Diese wird nur dann fällig, wenn es zu einem erfolgreichen Vertragsabschluss kommt, was als Erfolgsprinzip bezeichnet wird. In der Praxis bedeutet das: Erst wenn ein Mietvertrag oder Kaufvertrag unterschrieben ist, erhält der Makler seine Vergütung.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Immobilienverkauf ist seit Dezember 2020 gesetzlich geregelt, dass der Auftraggeber mindestens die Hälfte der Provision tragen muss. In vielen Fällen teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerkosten zu gleichen Teilen. Bei Mietobjekten hingegen gilt das sogenannte Bestellerprinzip – wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Das leistet ein guter Immobilienmakler
Ein professioneller Immobilienmakler übernimmt viele Aufgaben, die weit über das bloße Vermitteln hinausgehen:
Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie
Beschaffung relevanter Dokumente (z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung)
Erstellung eines professionellen Exposés mit hochwertigen Bildern und Texten
Veröffentlichung auf Immobilienportalen und in Zeitungen
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Führen von Preisverhandlungen
Abstimmung und Vorbereitung des Notartermins
Begleitung zur Beurkundung
Schlüsselübergabe an die neuen Eigentümer oder Mieter
Dazu kommt eine umfassende Beratung – angefangen bei der Verkaufsstrategie über rechtliche Fragen bis hin zur Organisation eines reibungslosen Ablaufs.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen
Ein guter Makler weiß, welche Pflichten er hat. So unterliegt er z. B. der Aufklärungspflicht: Alle Informationen, die er im Exposé oder bei Besichtigungen weitergibt, müssen korrekt sein. Zudem hat er sich an das Geldwäschegesetz zu halten – vor allem bei ungewöhnlichen Zahlungen oder verdächtigen Kaufangeboten.
Auch das Widerrufsrecht spielt eine Rolle: Wird ein Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen (z. B. per E-Mail oder Telefon) geschlossen, hat der Kunde 14 Tage Zeit, diesen zu widerrufen.
Sicherheit für Käufer und Verkäufer
Beim Notartermin werden alle Vereinbarungen im Kaufvertrag schriftlich fixiert. Der Notar prüft, liest den Vertrag vor und sorgt für einen rechtlich einwandfreien Ablauf. Nach der Kaufpreiszahlung veranlasst er die Umschreibung im Grundbuch – damit ist der neue Eigentümer offiziell eingetragen.
Doch auch nach dem Notartermin ist Ihr Immobilienmakler noch an Ihrer Seite. Denn zur professionellen Abwicklung gehört auch die Übergabe der Immobilie, inklusive Protokoll und Schlüsselübergabe.
Ihr Partner vor Ort – und bundesweit für Sie da
Ob in Grevenbroich, Düsseldorf, Köln oder bundesweit: Unsere qualifizierten Immobilienmakler von MeinMaklerTeam.de unterstützen Sie umfassend bei allen Fragen rund um Verkauf und Vermietung. Durch unsere Spezialisierung auf Themen wie Erb- oder Scheidungsimmobilien, gepaart mit fundierter Marktkenntnis und zertifizierter Ausbildung, bieten wir Ihnen einen echten Mehrwert – persönlich und digital.
Unsere Leistungen im Überblick:
✅ Persönliche Beratung & Begleitung
✅ Fundierte Immobilienbewertung
✅ Einholung und Prüfung aller relevanten Dokumente
✅ Erstellung professioneller Inserate
✅ Zielgruppenorientiertes Marketing
✅ Organisation und Durchführung von Besichtigungen
✅ Erstellung des Energieausweises
✅ Vorbereitung des Notartermins
✅ Koordination der Schlüsselübergabe
Die Immobilienwelt ist komplex – muss aber nicht kompliziert sein. Mit dem richtigen Makler an Ihrer Seite gewinnen Sie Zeit, Sicherheit und erzielen in der Regel einen besseren Preis. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne und begleiten Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess.
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Über den Autor:
Michael Ruland – Immobilienexperte aus Grevenbroich mit regionalem Schwerpunkt Düsseldorf
Michael Ruland ist zertifizierter Immobilienexperte für Erb- und Scheidungsimmobilien sowie Teamleiter von über 30 selbstständigen Immobilienmaklern bei MeinMaklerTeam.de. Seit vielen Jahren begleitet er Eigentümer, Erben und Verkäufer im Raum Grevenbroich, Düsseldorf, Neuss und dem gesamten Rheinland mit großer Leidenschaft und umfassender Marktkenntnis.
Sein Fokus liegt auf der persönlichen Beratung und professionellen Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien – von der fundierten Immobilienbewertung über die strategische Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung. Als erfahrener Ansprechpartner für komplexe Immobilienfragen wie Nachlassregelungen oder Trennungssituationen bringt Michael Ruland neben Fachwissen auch das nötige Einfühlungsvermögen mit.
Mit seinem starken Netzwerk im Raum Düsseldorf und der engen Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren, Finanzierungsberatern und Handwerkern bietet er seinen Kunden einen echten Rundum-Service – individuell, verbindlich und erfolgreich.
📍 Standort: Grevenbroich – aktiv in der Region Düsseldorf, Neuss und Umgebung
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